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好房網News編輯中心／整理報導

房市冰凍！也讓被稱為「熱門貨」的捷運宅也被凍著，近日因仲裁案成為焦點的「美河市」，捷運局繼4月首標售80戶資產，只標出5戶，7/26二度標售剩下的75戶，竟然只有收到1封標單，得標人僅比底價多出約1000元就標到，溢價率不到0.01%，其餘74戶則宣告流標，被懷疑有3個因素導致民眾興致缺缺。

7/26美河市標售戶，以每坪52.6萬元標脫 (好房網News記者張聖奕攝影)

會有這麼「低」的情況，不是沒有原因，當地房仲以及東森房屋研究中心副理于靜芳分析，恐怕就是這3個因素造成，第一個當然是價格，于靜芳分析，「美河市」前次標脫5戶皆是小坪數、總價446~899萬元物件，此次標出戶也僅22坪、總價1200萬元，顯見目前自住客當道、房市不佳下，民眾在意的還是價格，觀察今年捷運宅標售案，只有小坪數、千萬元物件有去化進度，大坪數、總價2000萬元以上物件幾乎都滯銷。

其次則是產權爭議以及內觀不佳這兩大因素，當地房仲指出，「美河市」的產權爭議，雖然已經部分劃下句點，但是這一路以來的爭議恐怕不僅只有觀感不佳，還涉及未來脫手的的困難，加上市府分回資產673戶，集中在A棟與D棟，被不少人嫌內部方位、毛胚屋等條件不是很好....

2~3年前捷運宅還是投資客最愛，每次標售都是幾百封、千人搶，才短短不到2年頻頻流標，只有小坪數、千萬元物件有去化進度，捷運局預計1~2個月後再次標售「美河市」，估計得重新調整價格，才能較具備吸引力。

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